{"id":957,"date":"2023-02-06T18:21:57","date_gmt":"2023-02-06T21:21:57","guid":{"rendered":"https:\/\/boletimjuridico.ufms.br\/?p=957"},"modified":"2023-02-07T11:26:44","modified_gmt":"2023-02-07T14:26:44","slug":"stj-e-licito-as-partes-em-um-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-estipular-correcao-monetaria-das-parcelas-pela-selic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/boletimjuridico.ufms.br\/en\/stj-e-licito-as-partes-em-um-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-estipular-correcao-monetaria-das-parcelas-pela-selic\/","title":{"rendered":"STJ: \u00c9 l\u00edcito \u00e0s partes, em um contrato de compra e venda de im\u00f3vel, estipular corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria das parcelas pela Selic"},"content":{"rendered":"

A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) reformou ac\u00f3rd\u00e3o<\/span> do Tribunal de Justi\u00e7a de Mato Grosso do Sul (TJMS) que considerou abusiva a previs\u00e3o de corre\u00e7\u00e3o pela taxa Selic em contrato de compra e venda de im\u00f3vel. Segundo os ministros, se essa taxa estiver prevista para a corre\u00e7\u00e3o das parcelas, nada impede que seja convencionada a incid\u00eancia de juros de mora<\/span>.<\/p>\n

De acordo com os autos, foi ajuizada a\u00e7\u00e3o revisional de contrato de compra e venda de im\u00f3vel com pedido de indeniza\u00e7\u00e3o, sob o argumento de que algumas cl\u00e1usulas contratuais seriam abusivas \u2013 entre elas, a que previa a Selic como \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A senten\u00e7a<\/span> julgou abusiva a aplica\u00e7\u00e3o da taxa e determinou a sua substitui\u00e7\u00e3o pelo IGP-M, al\u00e9m da restitui\u00e7\u00e3o dos valores. Tamb\u00e9m foram reduzidos os juros de mora<\/span> e a cl\u00e1usula penal. O TJMS manteve a decis\u00e3o.<\/p>\n

No recurso especial<\/span>, a empresa vendedora sustentou que n\u00e3o h\u00e1 ilegalidade na corre\u00e7\u00e3o pela Selic, a qual visa recompor o valor da moeda e remunerar a concess\u00e3o do parcelamento.<\/p>\n

Juros remunerat\u00f3rios e morat\u00f3rios podem incidir em um mesmo contrato<\/strong><\/p>\n

A relatora, ministra Nancy Andrighi explicou que, enquanto a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria serve para recompor o poder da moeda diante da infla\u00e7\u00e3o, os juros podem ter tanto a finalidade de recompensar o credor (remunerat\u00f3rios ou compensat\u00f3rios) quanto a de indenizar pelo atraso no pagamento da d\u00edvida (morat\u00f3rios).<\/p>\n

A ministra observou que, por terem finalidades distintas, os juros remunerat\u00f3rios e os morat\u00f3rios podem incidir em um mesmo contrato. Ela tamb\u00e9m destacou o entendimento da Segunda Se\u00e7\u00e3o do STJ no EREsp 670.117<\/strong><\/a>, de que \u00e9 legal, na venda de im\u00f3vel na planta, a cobran\u00e7a de juros compensat\u00f3rios antes da entrega das chaves.<\/p>\n

De acordo com Nancy Andrighi, a taxa Selic, por abranger juros e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, n\u00e3o pode ser cumulada com juros remunerat\u00f3rios, mas isso n\u00e3o impede a cobran\u00e7a de juros de mora<\/span>, no caso de atraso no pagamento.<\/p>\n

Para a magistrada, s\u00f3 se poderia falar de cl\u00e1usula abusiva se houvesse incid\u00eancia simult\u00e2nea de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria das parcelas pela taxa Selic e de juros remunerat\u00f3rios, “pois se estaria diante de verdadeiro bis in idem<\/span><\/em>“.<\/p>\n

PROCESSO RELACIONADO<\/strong>: REsp 2.011.360<\/strong><\/a>.<\/p>\n

FONTE<\/strong>: Com informa\u00e7\u00f5es da Se\u00e7\u00e3o de Comunica\u00e7\u00e3o Social do STJ<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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